Инвесторов привлекает белорусская недвижимость

В 2008 году частные инвесторы потеснят государственные и полугосударственные структуры на рынке торговой недвижимости, гипермаркеты «двинутся» из столицы в регионы, а появление новых гостиниц привлечет в Беларусь воротил игорного бизнеса.

За прошлый год на рынок коммерческой недвижиомсти пришли многие крупные игроки. Наряду с иностранными инвесторами уровня российской «Итеры», литовского UBIG, южноафриканской Lyons или иранской «Дидас» это достаточно объемный список местных компаний, которые либо расширяют свое присутствие в этом сегменте, либо инвестируют в офисы и торговые центра излишки средств, полученных от главных направлений своего бизнеса.

Наиболее активны частные инвесторы на рынке торговой недвижимости Минска, где им, по мнению экспертов “Завтра твоей страны”, уже удалось серьезно потеснить государственные или полугосударственные структуры вроде Главного управления потребительского рынка Мингорисполкома и “Белкоопсоюза”. В меньшей степени пока эти процессы характерны для регионов, но и в них частные девелоперы развернули крупные проекты по строительству огромных торговых центров и сетей гипермаркетов.

Среди старых игроков продолжают расширяться за счет создания новых торговых площадей ЗАО “ВЦ “Аквабел” и Торговый дом “Ждановичи”, ливанская “Рубироз”, “Торгоптима”. В стадии завершения открытие торговых центров “Славянский” и “Виктория Плаза”, также принадлежащих бизнесменам, достаточно давно работающим на этом рынке. В Витебске активно возводит новые торговые центры главный местный девелопер Виктор Велюго.

Проекты с участием новых инвесторов (часть из них откроется в текущем году), это торгово-развлекательный центр “Глобо”, “Гулливер”. Заказчиками крупных торговых центров являются БелПСП, “Арэса-сервис”, “Трест ”Промстрой”.

Успешен частный капитал и в строительстве гипермаркетов, которые «двинулись» из столицы в регионы. Несколько гипермаркетов запланировано к строительству в 2008 в Бресте. В текущем году должно завершится строительство крупнейшнего гродненского гипермаркета “Алми”, в который вкладывает деньги российский инвестор.

Доминирующее положение на рынке офисной недвижимости Главного хозяйственного управления Управления делами президента (на него приходится до 50% рынка офисной недвижимости Минска) с одно стороны несколько сдерживало развитие этого сегмента, с другой подтолкнуло частный бизнес к инвестированию средств в офисы. Рынок офисной недвижимости в прошедший год развивался не менее динамично, чем торговой. К УДП, «Комкону» и «Гиперкому» добавились в прошлом году «Кравира», «ИВ», «Сторк». В настоящее время завершается строительство бизнес-центра «Александров Пассаж», административного центра по ул. Мясникова, заказчиком которого является одна из крупнейших строительных компаний страны «Строминвест». В числе новых заказчиков бизнес—центров в Минске и других городах страны структуры, которые занимаются ІТ-технологиями, продажей сельхозтехники.

Менее динамично развивается ситуация с другими объектами коммерческой недвижимости – логистическими центрами. Остается надеется, что Министерство транспорта и коммуникаций в этом году наконец-то урегулирует вопросы по условиям создания международного логистического центра на базе Национального аэропорта, что даст толчок для развития других подобных проектов.

В текущем году также возможен приход крупного частного капитала в еще один сектор, который до недавнего времени находился практически исключительно в руках государства – гостиницы. О своих намерениях войти в этот рынок заявили иранская компания «Кейсон» и транснациональная сеть «Кемпински», есть также несколько региональных проектов с участием как местного, так и иностранного капитала. Также интерес к этому бизнесу в Беларуси проявлял израильский бизнесмен Лев Леваев. Новые гостиничные площади, по мнению экспертов «Завтра твоей страны», должны стимулировать развитие в следующем году в Беларуси индустрии развлечений.

Изменения на этом сегменте обусловлены в том числе и кардинальными изменениями в игорном бизнесе в соседней России: российские бизнесмены должны выводить свои игорные точки в определенные законодательством специальные резервации на территории Российской Федерации. Наши эксперты считают, что Беларусь в этом плане может привлечь на свою территорию воротил российского игорного бизнеса. Это, в общем-то уже происходит. Недавнее открытие в Гомеле самого крупного торгово-развлекательного центра «Европа» связывается именно с этими процессами. Директором гомельского центра, по слухам, является бывший руководитель одного из крупнейших московских казино «Азия», которое недавно было закрыто.

В текущем году следует ожидать и более активного участия частного капитала в жилищном строительстве. На этом рынке уже достаточно активно работает несколько инвесторов – в их числе «Лад ОМС-Холдинг», «КМК-Инвест». Их число, а следовательно количество построенных и проданных частниками квадратных метров, будет неуклонно увеличиваться.

С заметным ростом объемов строительства различных объектов увязывается ожидаемое увеличение объемов производства в белорусской индустрии строительных материалов. Для этого требуется привлечение инвестиций. В текущем году ожидается, что решится вопрос с модернизацией действующих цементных заводов, для чего были получены китайские инвестиции, а также со строительством по меньшей мере двух новых цементных производств. Инвестировать в них уже вызвались две частные структуры – «Трайпл» и «Итера».

 

  • Оцени статью: